BPS PORTUGAL: INVERSIONES INMOBILIARIAS

29 marzo 2017

Después de un año 2016 muy fuerte en inversiones inmobiliarias con unas transacciones de 1.300 millones de euros, también vemos como a finales del primer trimestre de 2017 el ritmo de crecimiento se mantiene.

Algunos beneficios fiscales aplicables a inversiones inmobiliarias son los siguientes:

Si el objetivo es hacer la compra de un edificio con la intención de su venta futura, en un plazo máximo de 3 años, hay un beneficio de no aplicación de impuesto sobre transacciones inmobiliarias, además de no ser aplicable el impuesto anual sobre la propiedad. Normalmente para edificios comerciales la tasa de IMT es de 6,5% del precio de compra y la tasa anual de IMI puede ser entre 0,3% hasta 0,45%.

Si el enfoque es en un proceso de rehabilitación de edificios, además de beneficios de IMT y IMI, está prevista la aplicación de una tasa reducida de IVA  a los trabajos de construcción y rehabilitación. Actualmente la tasa reducida de IVA  es de 6%.

En el caso de que el vendedor este en un proceso de insolvencia, está también prevista exenciones para el comprador sobre IMT e Impuesto de Timbre.

En el caso de que un edificio tenga un status de utilidad turística también hay exenciones de IMT, IMI e Impuesto de Timbre.

También es importante recordar que actualmente la tasa de Impuesto de Sociedades aplicable en Portugal es de 21%.

Para concluir, hay que destacar que existen otras situaciones que pueden marcar la diferencia a la hora de estructurar un proyecto de inversión inmobiliaria. Todos ellos deben ser considerados en la preparación de cualquier transacción.

En excelia queremos mantenerle informado sobre todas las novedades fiscales aplicables a su negocio. Si necesita cualquier aclaración no dude en contactar con nosotros.

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